空き家どうしたらいい？空き家売却ガイド【part④】🔰｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 足立綾瀬

こんにちは♪

前回【空き家を売却する3つの方法とは？】を

お伝えさせていただきました！

part④では

【空き家売却を成功させる3つのポイント｜売れない原因を避けよう】

お伝えしていこうと思います😄

 

空き家の売却は、しっかり準備していても、ちょっとしたコツを押さえていないだけで売れ残ってしまうことがあります。

でも逆に、ほんの少しの工夫で「早く・高く」売れるケースも少なくありません。

ここでは、空き家をスムーズに売るための3つの実践ポイントをご紹介します。

これから売りに出す方はもちろん、「なかなか売れない…」と悩んでいる方にも役立つ内容です。

 

✅ポイント①：第一印象で決まる！空き家を“魅せる”工夫を

 

家の購入を検討する人は、まず「見た目の印象」で判断します。

空き家でも「ここなら住めそう」「ちょっと手を加えればよさそう」と感じてもらえるだけで、反応がまったく変わります。

 

▶ 見た目の印象をアップさせるコツ

 

室内外の清掃・片付け

→ ホコリやゴミ、古い家具などは思い切って処分しましょう。

 

草刈りや庭木の手入れ

→ 管理が行き届いている印象を与えるだけで、ぐっと印象が良くなります。

 

簡単な補修や修繕

→ 壁紙の張り替えや照明の交換、網戸の張り替えなどは、数千円〜数万円でできる範囲です。

 

💡 5〜10万円ほどの軽いリフォームで、数十万円以上の価格アップにつながることもあります。

 

✅ポイント②：複数の不動産会社に査定を依頼する

 

空き家の査定額は、不動産会社によって大きく違うことがあります。

1社だけに任せてしまうと、「もっと高く売れたのに…」と後悔することも。

 

▶ なぜ複数社に依頼するのが大事？

 

査定額を比較できる

担当者の対応の善し悪しがわかる

その地域に津陽会社かどうかを見極められる

 

特に、空き家の売却を得意としている会社とそうでない会社では、提案内容や販売力が大きく違います。

 

▶ おすすめ：一括査定サービスの活用

 

最近は、空き家専門の不動産一括査定サイトも登場しています。

 

◎一度の入力で複数の会社に査定を依頼できる

◎完全無料で利用可能

◎「机上査定のみ希望」と選べば、しつこい営業を避けられる

 

📌 売却を検討しはじめたら、まずは複数の査定を取り、相場を知るところから始めましょう。

 

✅ポイント③：専門家と連携して“売れる準備”を整える

 

空き家の売却では、相続や登記、税金など専門的な手続きが必要になる場面が多くあります。

トラブルを防ぎ、スムーズに進めるためには、専門家との連携が欠かせません。

 

▶ こんな専門家が関わります

 

専門家	主な役割
司法書士	相続登記・名義変更などの手続き
税理士	譲渡所得税の計算、特別控除の相談
不動産会社	査定・広告・契約などの実務サポート
解体業者／リフォーム業者	修繕や解体、更地化の見積もり

 

特に「相続した空き家」を売る場合、相続登記が完了していないと売却できません。

司法書士への相談は早めに行いましょう。

 

✍️ 売却成功のカギは「準備力」と「情報収集力」

空き家の売却は、「ただ売るだけ」ではうまくいきません。

 

📝どの会社に頼むか

 

📝どのタイミングで売り出すか

 

📝どこまで手を入れてから売るか

 

こうした判断をしっかり行うことで、空き家でも“価値ある資産”として再生できます。

ほんの少しの工夫が、大きな差を生むのが空き家売却の世界です。

 

【まとめ】空き家売却成功の3つのポイン

 

ポイント	内容
清掃・簡易リフォーム	第一印象を良くして、買い手に好印象を与える
複数社に査定依頼	適正価格を把握し、信頼できる会社を選ぶ
専門家と連携	手続き・税金・法的トラブルを防ぐ

 

 

いよいよ売却が成功したら、次に気になるのが「税金」や「手続き」です。

実は、空き家の売却では条件次第で最大3,000万円の特別控除が使えることも！

 

次回part⑤では「空き家売却後にかかる税金と注意点」

をお伝えいたします！！

 

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