空き家どうしたらいい？空き家売却ガイド【part③】🔰｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 足立綾瀬

こんにちは♪

前回は【空き家売却前にやるべき準備】について

お話しました😊

今回は【空き家を売却する3つの方法とは？】を

お伝えいたします✨

 

第3章：空き家を売却する3つの方法とは？

 

あなたにピッタリの“売り方”を見つけよう！

 

実は、空き家の売り方にはいくつかの方法があるのをご存じですか？

「不動産会社にお願いすればOK」と思っている方も多いのですが、

実際にはどんな方法を選ぶかで、

「早く売れる」「高く売れる」「手間が少ない」など、結果が大きく変わることもあります。

この章では、代表的な3つの売却方法をわかりやすくご紹介します✒

それぞれのメリット・デメリット、そしてどんな人に向いているのかを一緒に見ていきましょう！

 

✅ 方法①：不動産会社による「仲介売却」

不動産会社に依頼して、あなたの空き家を市場に出し、

買ってくれる人（買主）を探してもらう方法です。

SUUMOやアットホームなどのサイトに掲載され、多くの人の目に触れます。

 

🌟メリット	⚠️デメリット
市場価格に近い値段で売れる可能性が高い	売れるまでに数ヶ月〜1年以上かかることも
複数の購入希望者を比較できる	内覧や清掃など、多少の手間がかかる
リフォームなどで価値を上げる工夫も可能	仲介手数料（売却価格の最大3％＋6万円）が必要

 

👍こんな人におすすめ

◎「できるだけ高く売りたい！」という人

◎売却まで少し時間に余裕がある人

◎空き家の状態が比較的良い人

 

✅ 方法②：不動産会社・業者による「買取」

 

不動産会社があなたの空き家を直接買い取ってくれる方法です。

買い手を探す必要がないため、スピード感のある売却ができます。

 

🌟メリット	⚠️デメリット
最短で数日〜1週間で現金化できる	相場より2〜3割ほど安くなることが多い
広告・内覧不要で手間いらず	条件によっては買取対象外になることも
建物の欠陥（瑕疵）について問われないケースが多い

 

👍こんな人におすすめ

 

◎「とにかく早く手放したい！」という人

◎管理や税金の負担をすぐに解消したい人

◎状態の悪い空き家を持っている人

 

✅ 方法③：自治体の「空き家バンク」を活用する

 

自治体が運営している「空き家バンク」に登録し、

移住希望者や地域で暮らしたい人に物件を紹介してもらう方法です。

地方の空き家で特によく使われています。

 

🌟メリット	⚠️デメリット
地域活性化の一環としてサポートを受けられる	市場価格より安くなることが多い
改修や解体の補助金がもらえるケースも	買い手が見つかるまで時間がかかることも
地元密着の売却ルートがある	自治体によって制度の差が大きい

 

👍こんな人におすすめ

 

◎地方の空き家を持っている人

◎「地域貢献を優先したい」という人

◎補助金などを活用して負担を減らしたい人

 

🔍3つの方法を比較してみよう！

売却方法	高く売れる？	早く売れる？	手間の少なさ	向いている人
仲介売却	◎（相場通り）	△（時間がかかる）	△（内覧対応など必要）	高く売りたい人
買取	△（2～3割安）	◎（最短即日）	◎（手続き簡単）	早く手放したい人
空き家バンク	△（価格は低め）	△（地域による）	○（自治体と連携）	地方の空き家所有者

 

💡あなたに合った売り方を見つけよう！

 

空き家の売却方法に“正解”はありません。

あなたが何を大事にしたいか——

「高く売りたい」「早く売りたい」「地域に活かしたい」

によって、ベストな方法は変わります。

 

もし迷ったときは、まずは複数の不動産会社に査定を依頼してみましょう。

無料の一括査定サイトを使えば、3〜6社から見積もりをもらえるので、

相場感をつかむのにもピッタリです。

 

part④では、空き家売却を成功させるための3つのポイントを具体的にお伝えします！

 

空き家でお困りなこと、分からないことは

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