空き家どうしたらいい？空き家売却ガイド【part②】🔰【ハウスドゥ足立綾瀬】足立区の地域密着型不動産情報サイト

空き家どうしたらいい？空き家売却ガイド【part②】🔰

2025-10-23

こんにちは♪

前回より始まりました【空き家どうしたらいい？】

part①では【空き家そのままにするとどうなるの？】を

お話しました！

今回は【空き家売却前の準備】について

お話させていただきます😊

part②：空き家売却前にやるべき準備とは？

「空き家を売ろう」と思い立っても、実はすぐに売れるわけではありません。

不動産会社に相談しても、「まずは準備が必要ですね」と言われることも多いんです。

なぜなら、売却するには所有者や権利の確認、必要書類の準備、建物の状態チェックなど、

いくつかのステップを踏む必要があるからです。

空き家をスムーズに、そしてトラブルなく売るために大切な「5つの準備ステップ」をわかりやすく解説します。

✅ステップ①：空き家の名義を確認する（相続登記の有無）

まず一番初めに確認したいのは、その空き家の名義（所有者）です。

親や祖父母の名義のままになっていませんか？

もし相続登記をしていない場合、そのままでは売却できません。

ちなみに、2024年4月から「相続登記の義務化」が始まっており、

亡くなった方の名義を放置したまま3年以内に登記をしないと、

10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。

💡 相続登記とは？

亡くなった方（被相続人）から不動産の名義を正式に相続人へ変更する手続きのこと。

法務局で行い、戸籍の取り寄せや遺産分割協議書の作成なども必要になります。

✅ステップ②：権利関係を整理する（共有名義・抵当権など）

登記簿を確認して、名義人が複数いる場合（＝共有名義）は要注意。

売却には共有者全員の同意が必要になります。

◎親族の間で意見がまとまらない

◎遺産分割でもめている

◎抵当権（住宅ローン）が残っている

こうしたケースでは、すぐに売ることができません。

事前に司法書士や弁護士といった専門家に相談して、早めに整理しておくのがおすすめです。

✅ステップ③：建物と土地の状態を把握する

空き家の状態が悪いと、買い手が見つかりにくくなることもあります。

場合によっては解体や修繕が必要なことも。

チェックしておきたいポイントはこちら👇

屋根や外壁に破損はないか？

シロアリ・腐食・カビの被害は？

室内は片付け・清掃されているか？

土地は再建築可能？（接道義務を満たしているか）

特に「再建築不可」の土地は、法律上、新しい家を建てられないため、

売却価格が大きく下がることもあります。

気になる場合は、不動産会社や行政窓口に確認しておきましょう。

✅ステップ④：必要書類を揃える

売却を進めるためには、次のような書類が必要です。