「築年数が古い＝ダメ」はもう古い！？本当に見るべき『管理を買え』のホントの意味｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 足立綾瀬

こんにちは♪

お家探しをされている方から、よくこんなご相談をいただきます。

「中古マンションも考えているけど、築30年とか40年って聞くと、やっぱり地震や寿命が心配で……」

 

今回は、数字の「築年数」に騙されないための、プロが実践している深掘りチェックポイントを3つご紹介します！

「マンションは管理を買え」という言葉。

実は、築年数が新しくても管理がガタガタなマンションより、築年数が古くても管理がピカピカなマンションの方が、ずーーっと長持ちして資産価値も落ちにくいんです！

 

チェック①：マンションの貯金箱？「修繕積立金」のリアルな中身

 

 

マンションには、人間でいう「将来の病気に備えた貯金」のようなものがあります。

それが「修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）」です。

マンションは12年〜15年ごとに、外壁の塗り替えや屋上の防水工事といった「大規模修繕」をしないと、どんどん傷んでしまいます。

この工事には何千万、時には億単位のお金がかかります。

「その工事をするための貯金が、計画通りにしっかり貯まっているか？」という点です。

 

💡 ここが深掘りポイント！

実は、築年数が浅いマンションでも、最初の積立金が安すぎて全然貯金ができていないケースがあるんです。

逆に、築30年でも計画的にお金を貯めて、すでに2回目の大規模修繕をピカピカに終えているマンションは、この先も安心して長く住むことができます。

貯金が足りないマンションだと、入居した後に「一時金として数十万円払ってください！」と言われたり、毎月の積立金がガツンと値上がりしたりすることも……。

私たちは、お客様の代わりにこの「貯金通帳の裏側（修繕積立金総額）」までしっかり書類を取り寄せてチェックしています！

 

チェック②：現地に行ったらここを見て！住人の愛がわかる「3大スポット」

 

管理が良いかどうかは、不動産会社の難しい書類を見なくても、実は一発で見抜ける場所があります。それが、エントランス・ゴミ置き場・駐輪場の3つです。

築年数が古くても、ここが綺麗に整理整頓されているマンションは「超優良物件」の可能性が高いです。

 

エントランス	掲示板の案内紙が古いまま破れて放置されていないか？
ゴミ置き場	分別がめちゃくちゃで、異臭が放置されていないか？
駐輪場	乗っていないボロボロの放置自転車で溢れていないか？

 

 

ここが綺麗なマンションは、管理人さんが毎日一生懸命お掃除してくれている証拠ですし、

何より「住んでいる人たちが、自分のマンションを大切に思っている（＝マナーが良い）」という最高のサインになります。

どんなに最新のオートロックがついていても、ゴミが散乱しているマンションはちょっと心配ですよね。

現地を見学するときは、ぜひこの3つのスポットを宝探しのようにチェックしてみてください！

 

チェック③：地震への強さは「1981年」がひとつのボーダーライン

 

「古いと地震で崩れちゃいそう……」という不安もありますよね。 これを見極めるための一番分かりやすい基準が、「1981年（昭和56年）6月」です。

この日を境に、日本の建築のルール（耐震基準）がガラリと厳しくなりました。

これ以降に建てられたものは「新耐震基準」と呼ばれ、震度6〜7クラスの大地震でも崩壊しないような強い設計が義務付けられています。

「じゃあ、それより古い物件はダメなの？」というと、決してそんなことはありません！

古い物件でも、マンション全体で「耐震補強工事」をすでに終わらせている、管理力の高い優秀なマンションもたくさんあるんですよ。

 

最後に：古いからこそできる「自分だけのワクワク」

 

今、あえて手頃な価格の中古マンションを買って、中身をまるごと自分好みにリフォーム・リノベーションする方がとっても増えています。

 

新築だと手の届かなかった憧れのエリアでも、中古マンションなら予算内で見つかることも多いですし、

お部屋の中を「まるで新築、しかも自分好みの間取りとデザイン」に変身させることができちゃいます。

「築年数」という数字だけで選択肢から外してしまうのは、実はすごくもったいないんです！

「このマンション、古いけど管理状態はどうかな？」と気になったら、いつでも私たちお店のスタッフにお尋ねください。

一般のネットには載っていない、管理の裏側までしっかり調べて、安心できるお家探しを全力でサポートします！

 

 

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