内見で絶対見るべき10のポイント💡｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 足立綾瀬

こんにちは♪

今回は※初めての人ほど要チェック！！

内見で絶対見るべき10のポイントをお伝えします😊

 

① 日当たり・方角【数字より“実測感覚”】【重要度★★★★★】

 

日当たりは
・体感温度
・洗濯の乾き
・カビの発生
・メンタル状態

全部に影響します。

 

昼と夕方で印象が変わることも。

南向きでも前に建物があれば意味なしなので、窓の外まで見る。

 

👉 「窓の外の抜け感」まで見て初めて日当たりチェック完了。

 

② 風通し【湿気＝劣化の原因】【重要度★★★★☆】

 

風が通らない家は

・カビ

・におい

・夏の地獄

になります。

角部屋でも
片側が共用廊下だと風は抜けにくい。

窓を実際に開けてみる。

1か所だけじゃなく、2方向以上開くかがポイントです。

 

👉 窓の“数”より“配置”。

 

③ 騒音【昼より夜が本番】【重要度★★★★★】

 

住み替え理由No.1が騒音です。

 

・車の音

・電車

・近隣の生活音

・ゴミ収集場の位置

・救急病院の近さ

・幹線道路の信号（発進音が響く）

 

内見中は静かでも、窓を閉めた状態／開けた状態両方確認。

 

👉 可能なら夜も見る。無理なら「夜どうですか？」と住民に聞く。

 

④ 収納【“広さ”より“形”】【重要度★★★★☆】

 

広さより「使えるか」。

奥行きが深すぎる収納は意外と使いにくいです。

 

見るべきポイント💡
奥行き60cm以上は服収納向き
奥行き90cm以上は逆にデッドスペース化しやすい
ハンガーパイプの高さ

 

👉 今の荷物量をスマホで写真撮ってから行くと失敗しないですよ♪

 

⑤ コンセント【地味だけど超重要】【重要度★★★★★】

 

ベッド横：ベッド想定位置にあるか

テレビ周り：Wi-Fiルーター置き場

キッチン：キッチン家電数

 

住んでから「足りない…」となりがちです。

 

👉 1LDKで最低6〜8口ほしいです。

 

⑥ 水回り【ここが古いと全部古く感じる】【重要度★★★★★】

 

 

絶対やること	危険サイン
水を実際に出す	水圧が弱い
排水口をのぞく	ゴボゴボ音
洗濯機置き場のにおい確認	コーキング黒ずみ

 

👉 配管が古い物件は修繕履歴を聞く。

 

⑦ 傷・傾き【“傾き”は最重要】【重要度★★★★☆】

 

小さな傷はOKでも、大きなヒビ・浮き・傾きは要注意。

 

・ビー玉を床に置く

・クローゼット扉が勝手に動かないか

・床の“フワフワ感”

 

👉 傾きは退去理由になりやすい。

 

⑧ 電波・ネット【現代のライフライン】【重要度★★★★★】

 

チェック方法
速度テストアプリ
4G/5G表示の安定性
光回線引き込み可否

 

室内でスマホを実際に使ってみましょう。

在宅ワークの人は超重要。

 

👉 鉄筋コンクリートは電波弱いこと多い。

 

⑨ 周辺環境【物件より重要なことも】【重要度★★★★★】

 

建物だけで判断しないことが大事です。

 

見るべきもの
コンビニの客層
放置自転車の量
掲示板の張り紙内容

 

可能なら時間帯を変えて見るのがおすすめ💡

 

⑩ 直感（意外と当たる）

 

条件は良いのに「なんか嫌」。

この感覚、後から理由が分かること多いです。

 

・におい

・暗さ

・音

・空気感

を脳が総合判定しています。

 

🔥さらに上級者チェック（差がつく5項目）

 

① ゴミ置き場の管理状態
② 郵便受けのチラシ量（管理レベル）
③ 共用廊下の清掃状況
④ 住人の雰囲気（挨拶するか）
⑤ 管理会社の対応スピード

 

✅ 7割良ければ決めていい
❌ 100点を探す人は決まらない
❌ 家賃が安い理由は必ずある

 

ぜひ参考にしてみてください✨

 

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