🔰リースバック完全ガイド【part③】🔰｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 足立綾瀬

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします🎍

 

さて、今回はリースバック完全ガイドpart③

【リースバックのデメリットと注意点！ここだけは押さえて！！】

 

どんなサービスにもメリット・デメリットがあります。

今回は、リースバックの注意点を正直に、ていねいに お伝えします。

これを知っておくと失敗が防げます。

 

■ デメリット①：家賃が相場より高くなることがある

 

売却後、その家に“賃貸”として住むわけですが、その賃料は一般的な賃貸より高く設定されることがあります。

理由は、

 

・買い戻しを前提とするリスク

 

・初期投資の回収

 

など、業者側のコストも含まれるため。

 

💡対策

 

3社以上の家賃を比較する

 

長期的に家賃を払えるか計算しておく

 

■ デメリット②：売却価格は市場価格より低め

 

通常売却より下がる傾向があります。

これは、業者が「賃貸として家を保持するリスク」を負うため。

 

●よくある価格感

 

例）市場価格の70～90％程度など（あくまで傾向）

高く売ることを最優先したい人には向きません。

 

■ デメリット③：ずっと住めるとは限らない

 

リースバックは「更新型の賃貸契約」です。

長く住めるケースも多いですが、契約更新できない場合もあります。

 

💡対策

 

契約期間の上限を確認

 

長期契約に対応した業者を選ぶ

 

■ まとめ

 

「引っ越し不要」「資金が早く手に入る」というメリットは大きい一方、

家賃や売却価格の面ではデメリットもあります。

でも、逆に言えば――

これさえ理解しておけば、リースバックは失敗しません。

 

👉 次回はpart④「どんな人に向いているの？」をケース別に具体的に紹介します！

 

 

不動産でお困りなこと、リースバックについて分からないこと

ハウスドゥ足立綾瀬店にお気軽にご相談ください！！

足立区に特化した当社が全力サポートいたします！