リースバックの買取価格相場とは？家賃を抑える方法も解説｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 足立綾瀬

突然のリストラや、病気などによる働き方の変化により、以前は不自由なく支払えていた住宅ローンの支払いが滞る例は少なくありません。
この場合に有効な解決策のひとつが「リースバック」の活用です。
今回はリースバックしたときの買取価格の相場や、利回りから考える家賃相場、そして家賃を抑える方法を解説します。

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リースバックしたときの買取価格の相場について

マイホームを売却したうえで賃貸借契約を結んで住み続けるリースバックですが、リースバックを利用したときの買取価格の相場は、一般的な売買価格の60％～80％程度です。
市場価格よりも安くなる理由は、リースバックをおこなう不動産会社が利回りを重視するためです。
利回りは「1年分の家賃収入÷買取価格」で計算しており、リースバックの住宅は投資用不動産として利用されるため、収益性を見極めるうえで利回りが重視されます。
このような特性があるため、不動産売却では一般的に不利とされる築年数が古い住宅ほどリースバックを有利に利用できます。

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利回りから考えるリースバックの家賃相場が高いといわれる理由

リースバックの家賃は「買取価格×利回り7％～13％程度÷12ヶ月」で計算することが一般的です。
上記の計算式に当てはめると、買取価格が900万円で、利回りが7％の場合の年間家賃は63万円、月々の家賃は5万2,500円です。
先述したとおり、リースバックにおいて不動産会社は一般的な相場よりも利回りを重視しています。
そのため、一般的な家賃相場と比較すると家賃が高い傾向にあり、買取価格が高ければ高いほど家賃が値上がりする点には注意が必要です。

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リースバックしたときの家賃を抑える方法

リースバックを検討する場合、多くのケースでは金銭的な問題が発生しているため、家賃相場をできるだけ安く抑えるに越したことはありません。
応じてもらえるかどうかはリースバック会社の方針によりますが、リースバックを依頼する際に、できるだけ家賃が安くなるよう交渉すると良いでしょう。
先述したとおり、買取価格が高いほど家賃相場も高くなる傾向にあるため、買取価格をあえて抑えるといった方法を選ぶことにより、家賃が安くなる可能性があります。

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まとめ

リースバックしたときの買取価格の相場は、一般的な売買価格の60％～80％程度と考えましょう。
リースバック会社は利回りを重視するため、買取価格が高いほど家賃も高くなる傾向にあります。
月々の家賃をできるだけ安く抑えたい場合は、リースバックを依頼する際に、リースバック会社に交渉してみましょう。
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ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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